Vente Maison indépendante VENERQUE
Agence Les Toits de l'Immo31

Description

?? En exclusivité – Maison familiale avec vue Pyrénées et côteaux

Située au cœur du village, à deux pas des écoles et commerces, cette belle maison de type 6/7 vous séduira par son emplacement idéal et son environnement calme.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert un lumineux espace de vie. La cuisine indépendante, avec cellier attenant, offre un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour vos moments de détente en extérieur.

Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, dispose d’une cheminée conviviale. Pour plus d’ouverture, le mur séparant la cuisine peut être facilement abattu, offrant la possibilité d’un espace de vie encore plus généreux.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un cellier et un double garage viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et des WC séparés. Deux balcons vous permettront de profiter pleinement des vues dégagées sur les Pyrénées et les côteaux environnants.

Le jardin, entièrement clôturé et arboré, offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Les atouts de ce bien :
?? Un bien aux volumes généreux, au calme, avec tous les services à pied
?? Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, praticité et panorama exceptionnel

?? Informations pratiques :
?? Surface habitable : 160 m²
?? Prix de vente : 360 000 euros FAI
??Prix de vente hors frais d'agence : 348 000euros
(honoraires charge acquéreurs : 12 000euros)
?? Diagnostics réalisés le 13/02/2025
? Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an
? Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an.
?? Estimation des coûts annuels : entre 3710euros et 5090euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
?? Plus de photos disponibles sur demande !

?? Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

?? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.