Vente Maison indépendante VENERQUE
Agence Les Toits de l'Immo31

Description

EXCLUSIVITÉ – VENERQUE – Belle maison familiale T5/6 de 156 m² avec piscine, vue Pyrénées

Dans un environnement résidentiel prisé de Venerque, découvrez cette agréable maison individuelle de 156 m², parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces généreux. Une vaste entrée avec placards dessert une cuisine ouverte de 20 m², entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un superbe séjour traversant de plus de 45 m² avec cheminée à insert. Les nombreuses ouvertures donnent accès à plusieurs terrasses, dont une offrant une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées, idéale pour profiter des beaux jours.

Côté nuit

Le rez-de-chaussée accueille :

Une belle chambre parentale de 15 m² avec grand dressing (ou espace bureau) et porte fenêtre donnant sur la terrasse
Une seconde chambre,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.

À l'étage :

Deux chambres avec placards intégrés,
Une salle d'eau,
Un second WC indépendant.

Les atouts qui font la différence

? Secteur calme et très recherché
? Écoles, commerces et commodités accessibles à pied
? Grande entrée entièrement goudronnée
? Sous-sol de 76 m² avec double garage, atelier et nombreux espaces de rangement
? Maison lumineuse et parfaitement adaptée à une famille
? Jardin paysager avec de nombreuses essences : oliviers, cyprès, lauriers roses, cerisiers, mirabelliers, groseilliers, vignes, noyer...
? Grande piscine au chlore avec espace détente
? Terrain constructible, offrant un potentiel d'extension (studio indépendant, atelier, bureau, pool-house...)
? maison économique, double vitrage

Une maison rare sur le secteur, réunissant confort, volumes, potentiel d'évolution et qualité de vie.

Informations
Surface habitable : 156 m²
Sous-sol / garage : 76 m²
Prix : 520 000 euros FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros
Prix net vendeur : 510 000 euros
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Réalisé le 26/06/2026
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 500 euros et 3 430 euros

?? De nombreuses photos sont disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.