Maison indépendante - VENERQUE
Description
?? EN EXCLUSIVITÉ – Spacieuse Maison Familiale avec Vue Imprenable sur les Pyrénées et les Coteaux
Idéalement située au cœur de Venerque, à deux pas des écoles et commerces, cette maison de type 6/7 pièces allie calme, confort et cadre de vie privilégié.
? Les points forts :
Vue panoramique sur les Pyrénées et les coteaux environnants
Volumes généreux avec plus de 160 m² habitables
Double garage, jardin arboré, balcons, et terrasse
Toutes les commodités à pied
Les cloisons intérieurs peuvent facilement être abattues pour avoir un très grand volume salon/cuisine/salle à manger avec grandes ouvertures sur les Pyrénées
Fort potentiel après rafraîchissement
?? Description :
Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste hall desservant un salon lumineux avec cheminée, et une cuisine indépendante avec cellier attenant. Celle-ci donne un accès direct à la terrasse et au jardin : l’endroit parfait pour vos repas d’été ou vos moments de détente.
Vous envisagez un espace de vie encore plus spacieux ? Le mur entre cuisine et séjour est facilement modifiable pour créer une pièce de vie ouverte et conviviale.
Le rez-de-chaussée comprend également :
2 chambres confortables
1 salle d’eau
WC séparés
Cellier + double garage
À l’étage :
3 chambres supplémentaires
1 bureau
1 salle de bain + WC séparés
2 balcons avec vues dégagées
Le jardin clos et arboré n’attend que vos projets d’aménagement : aire de jeux, potager, piscine, détente…
?? À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement pour exploiter tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
?? Informations pratiques :
Surface habitable : 160 m²
Prix de vente : 330 000 euros FAI
Honoraires charges vendeurs
Diagnostics réalisés le 28/08/2025
Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 9 kWh/m²/an
Estimation coûts annuels d’énergie : entre 3 100 euros et 4 270 euros
?? Plus de photos sur simple demande.
?? Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
| Détails | |
|---|---|
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface Habitable | 160 m² |
| Jardin | 870 m² |
| Piscine | Non |
| Accessibilité Handicapé | Non |
| Proche Commodités | Non |
| Chauffage | |
| Année Construction |
| Informations DPE | |
|---|---|
| DPE | E (287) |
| GES | B (9) |
| Date | 20250828 |
| Estimation des coûts annuels d'énergie du logement | Entre 3100€ et 4270€ Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris) |
| Informations Complémentaires | |
|---|---|
| A la charge | Vendeur |
| Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur |
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très consommateur d'énergie
Consommation
(énergie primaire)
287 kwh/m².an
Émissions
9 Kg CO2/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GSE)
Émissions de CO2 très importantes
Émissions
9 Kg CO2/m².an
Référence : 53
- 160m²
- 7 pièces
- 5 chambres
330 000 €
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