Vente Maison indépendante VENERQUE
Agence Les Toits de l'Immo31

Description

?? EN EXCLUSIVITÉ – Spacieuse Maison Familiale avec Vue Imprenable sur les Pyrénées et les Coteaux

Idéalement située au cœur de Venerque, à deux pas des écoles et commerces, cette maison de type 6/7 pièces allie calme, confort et cadre de vie privilégié.

? Les points forts :
Vue panoramique sur les Pyrénées et les coteaux environnants
Volumes généreux avec plus de 160 m² habitables
Double garage, jardin arboré, balcons, et terrasse
Toutes les commodités à pied
Les cloisons intérieurs peuvent facilement être abattues pour avoir un très grand volume salon/cuisine/salle à manger avec grandes ouvertures sur les Pyrénées

Fort potentiel après rafraîchissement

?? Description :
Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste hall desservant un salon lumineux avec cheminée, et une cuisine indépendante avec cellier attenant. Celle-ci donne un accès direct à la terrasse et au jardin : l’endroit parfait pour vos repas d’été ou vos moments de détente.

Vous envisagez un espace de vie encore plus spacieux ? Le mur entre cuisine et séjour est facilement modifiable pour créer une pièce de vie ouverte et conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend également :

2 chambres confortables
1 salle d’eau
WC séparés
Cellier + double garage

À l’étage :

3 chambres supplémentaires
1 bureau
1 salle de bain + WC séparés
2 balcons avec vues dégagées

Le jardin clos et arboré n’attend que vos projets d’aménagement : aire de jeux, potager, piscine, détente…

?? À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement pour exploiter tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

?? Informations pratiques :
Surface habitable : 160 m²

Prix de vente : 330 000 euros FAI
Honoraires charges vendeurs

Diagnostics réalisés le 28/08/2025

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 9 kWh/m²/an
Estimation coûts annuels d’énergie : entre 3 100 euros et 4 270 euros

?? Plus de photos sur simple demande.
?? Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr